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          世联-大连中铁高新园区项目启动区定位及物业发展建议....pdf

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          内容要点:
          大连中铁高新园区项目启动区定位及物业发展建议谨呈:大连中铁华升房地产开发有限公司版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。April 20, 2011本报告是严格保密的。定位、发展战略回顾及深化竞争环境及产品核心策略分析市场平台产品力水平分析Part. 3Part. 2Part. 1启动区策略及物业发展建议Part. 5案名及VI展示VIPart. 6本次汇报提纲目标客户需求分析Part. 4定位回顾1p项目定位、发展战略回顾及深化本报告是严格保密的。项目地块具备良好的先天条件?区域价值高腾飞软件园东软七贤岭产业功能区海创`E大连天地谷歌里 ? 地块处于高新区发展重点、软件园二期内,发展前景非常好大连.诺德大厦?开发实力强? 中铁开发经验丰富,开发能力强;? 在大连已有诺德大厦,形成了一定的市场影响力;?地块条件好 ? 总占地23.73公顷, 容积率1.8,建筑面积41.3万平方米;? 建筑限高60米;? 地块为山坡用地,有本报告是严格保密的。大学城、高科技产业、现代化、国际化是代表区域未来发展的关键词?区域发展现代化国际化高科技产业大学城?项目区域汇集多所高校?区域规划作为重点软件产业园区?区域具有强烈的现代化特征?国际性活动和会议落户本报告是严格保密的。瑞安承接区域发展方向,成为区域城市价值的最先兑现者瑞安河口湾地块 亿达、大华、小平岛等项目?“大配套、新中心”瑞安天地河口湾地块配套先行,其中有250米高的地标性写字楼,标志性的天地系列商业以及软件产业等规划,依靠强大的城市运营能力打造城市价值的新极点?“国际化现代的科技之城”为配合区域整体的气质,河口湾的住宅产品突出现代化、科技化、城市豪宅化,全部采用现代风格高层建筑的住宅,本报告是严格保密的。现代气质、国际视野区域远景——通透明快的建筑整洁清新的环境笔直简洁的线条高科现代的气质国际品牌的植入…………本项目应与瑞安一起突出区域的国际化、现代化、城市化意向,可达到差异化竞争及品牌嫁接的效果借势区域高新园气质由河口代表差异竞争与传统住宅形成差别嫁接品牌中铁诺德系列产品现代意向高新区为城市价值的新极,且为明显的现代意向,基于竞争考虑及品牌的考虑建议本项目与河口的高科技现代意本报告是严格保密的。因此,我们在上一阶段报告中提出了如下的项目定位? 核心客户:园区中、高层管理者高新区教授、副教授中心城区刚性改善客户? 洋房+小高层社区产品组合较为复合,抗风险能力较强,且高品质洋房能作为项目的标杆产品提升整体产品力客户定位产品定位本报告是严格保密的。并在上一阶段报告中提出了如下的发展战略借势共生,构筑自身基础价值体系,三个核心发力点:?产品创新?园林景观?营销展示本报告是严格保密的。基于定位和发展战略给出了物业排布及园林景观规划意向图学校回车场小区出入口商业高层洋房物业排布意向图:34340064600共计7640070000196000高层1620048400洋房D地块C地块B地块单位(㎡)园林景观规划意向图:本报告是严格保密的。并确定以产品创新、园林景观、营销展示作为三大价值亮点本报告是严格保密的。并将项目分为四个阶段,前期成功启动,树立项目形象;后期追求品牌提升和高额利润本报告是严格保密的。启动区定位回顾及本次研究的范围ⅢⅣⅠ: 启动区ⅡN?选址:项目地块南端;?规模:占地约6公顷;?产品:物业建筑面积:-高层:10万㎡-洋房:2.5万㎡-商业:0.3万㎡启动区定位本次物业发展建议研究范围本报告是严格保密的。物业发展建议方

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